Wskutek rosnącej podaży na rynku, kupującym udawało się wynegocjować lepsze warunki, ale nie dotyczyło to każdej kategorii metrażowej. W niektórych lokalizacjach, ceny najpopularniejszych mieszkań wzrosły nawet o 26 proc.
Bankier.pl, „Puls Biznesu” i Cenatorium rozpoczynają właśnie nowy cykl raportów z rynku nieruchomości, opartych na transakcyjnych cenach mieszkań z ośmiu największych miast Polski. Badanie prezentuje dane rynkowe w ujęciu kwartalnym, dotyczy średnich stawek za 1 mkw. mieszkania. Kwoty uwzględniają cały rynek, zarówno pierwotny jak i wtórny.
Miastem największych obniżek na przestrzeni ostatniego roku była Łódź. Wyludniająca się stolica województwa łódzkiego oferuje chętnym na zakup mieszkania nawet 17 proc. obniżki w przypadku lokali o powierzchni co najmniej 80 mkw. Cena 1 mkw. jest też w tej kategorii najniższa i wynosi 3106,31 zł/mkw. Na cenie zyskały tylko najmniejsze lokale, które są dobrą inwestycją pod wynajem.
Obniżek nie ustrzegła się również tradycyjnie najdroższa Warszawa – w tym przypadku oferenci na rynku również zeszli z cen. Przy mieszkaniach o dużych powierzchniach obniżki wyniosły nawet 10 proc. – Choć ceny ofertowe na tym rynku wykazują wzrosty w porównaniu do zeszłego roku, ceny transakcyjne spadają. Rosnąca podaż na rynku pozwala więc klientom wywalczyć u sprzedawców lepsze stawki, niż te, które zostały pierwotnie zaoferowane – komentuje Mateusz Gawin, redaktor Bankier.pl.
– Obecnie występuje kilka czynników, które mogą mieć wpływ na obniżenie cen nieruchomości. Przede wszystkim chodzi o bardziej restrykcyjne wymogi KNF-u odnośnie do udziału kapitału własnego przy staraniach o kredyt mieszkaniowy. Drugi czynnik, to podatek bankowy, który negatywnie wpłynie na ceny i dostępność kredytów na zakup swojego „M”. Trzeci czynnik, to zapowiedzi rządu Prawa i Sprawiedliwości odnośnie do nowego programu budowy tanich mieszkań, który może wpłynąć na odłożenie w czasie decyzji o zakupie mieszkania przez część potencjalnych kredytobiorców. Nie liczyłbym jednak na wysokie i natychmiastowe spadki cen. Prędzej można mówić o spowolnieniu dynamiki ich wzrostu – komentuje Łukasz Piechowiak, główny ekonomista Bankier.pl.
Wrocław
W III kw. 2015 roku w stolicy Dolnego Śląska 1 mkw. był najdroższy w przypadku największych mieszkań (do 6560 zł/mkw.), a ceny kawalerek i niewielkich mieszkań dwupokojowych nie odbiegały znacznie od stawek dla średniej wielkości lokali (ok. 5600 zł/mkw.).
Inaczej przedstawiała się także dynamika i kierunek wahań cen. Największy spadek cen odnotowano w kategorii mieszkań o powierzchni do 35 mkw. - 14 proc. w relacji rok do roku oznaczało obniżki o blisko 1000 zł/mkw. W przypadku średnich mieszkań, sprzedawcy z biegiem czasu zeszli z ceny o 100 do 500 zł/mkw. W górę poszły jedynie stawki dotyczące dużych lokali o powierzchni 70-80 mkw. i powyżej 100 mkw. – podwyżki wyniosły 11 proc., co nominalnie przełożyło się nawet na 700-złotowe wzrosty.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu [zł/mkw.] |
||||||||
Metraż [mkw.] |
I kw. 2014 |
II kw. 2014 |
III kw. 2014 |
IV kw. 2014 |
I kw. 2015 |
II kw. 2015 |
III kw. 2015 |
Zmiana rdr |
do 35 |
7154,00 |
6443,27 |
6694,43 |
6097,30 |
6455,71 |
5991,98 |
5760,30 |
-14% |
35-40 |
5721,71 |
5410,67 |
5791,96 |
5774,84 |
5692,83 |
5775,89 |
5538,36 |
-4% |
40-50 |
6048,79 |
6287,52 |
5695,08 |
5412,21 |
5365,53 |
5432,99 |
5179,45 |
-9% |
50-60 |
5480,59 |
6232,85 |
5734,33 |
5779,36 |
5847,09 |
5574,77 |
5622,93 |
-2% |
60-70 |
5077,16 |
5580,60 |
5403,01 |
5190,28 |
5016,11 |
5102,73 |
5331,35 |
-1% |
70-80 |
5581,35 |
6059,56 |
5512,42 |
5699,44 |
5458,97 |
6174,65 |
6136,43 |
11% |
80-100 |
6113,13 |
6204,28 |
5696,68 |
5587,97 |
5999,86 |
5705,05 |
5209,59 |
-9% |
powyżej 100 |
5554,46 |
6680,66 |
5889,83 |
5816,86 |
5635,30 |
6014,32 |
6560,31 |
11% |
Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium |
Porównanie ze stawkami ofertowymi wypada dla klienta podobnie jak w przypadku Warszawy. Ceny transakcyjne są ok. 10 proc. niższe od tych, które w pierwszej kolejności oferują na rynku sprzedawcy.