Grupa Oto:     Bolesławiec Brzeg Dzierzoniów Głogów Góra Śl. Jawor Jelenia Góra Kamienna Góra Kłodzko Legnica Lubań Lubin Lwówek Milicz Nowogrodziec Nysa Oława Oleśnica Paczków Polkowice
Środa Śl. Strzelin Świdnica Trzebnica Wałbrzych WielkaWyspa Wołów Wrocław Powiat Wrocławski Ząbkowice Śl. Zgorzelec Ziębice Złotoryja Nieruchomości Ogłoszenia Dobre Miejsca Dolny Śląsk


Rynek nieruchomości mieszkaniowych we Wrocławiu

     autor:
Share on Facebook   Share on Google+   Tweet about this on Twitter   Share on LinkedIn  
Wrocław to miasto cieszące się niesłabnącą popularnością jeśli chodzi o inwestycje deweloperskie. Inwestorzy cenią sobie rozwiniętą gospodarkę i infrastrukturę miasta, dlatego też liczba inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe i lokalowe stale rośnie.
Rynek nieruchomości mieszkaniowych we Wrocławiu

Atrakcyjność i jakość życia we Wrocławiu

Rynek nieruchomości we Wrocławiu to trzeci największy rynek w Polsce – plasuje się tuż za Warszawą i Krakowem. Na atrakcyjność miasta wpływa jego lokalizacja – Wrocław jest położony nieopodal ważnych dróg i autostrad oraz dynamicznie rozwijająca się gospodarka. Równie istotnym czynnikiem jest atrakcyjny rynek pracy i coraz lepiej rozwinięty sektor usług. W połowie 2017 r. przeciętne miesięcznie wynagrodzenie wynosiło 4390,99 zł brutto. Wysokie płace i dostępność pracy sprawiają, że Wrocław to coraz bardziej atrakcyjne miejsce do osiedlenia się.

Na co jest największy popyt?

We Wrocławiu oddaje się do użytku coraz to większą liczbę nieruchomości każdego roku. W ubiegłym roku, nowo wybudowane mieszkania w województwie dolnośląskim, stanowiły 9,5% wszystkich wybudowanych mieszkań w Polsce. Jest to trzeci wynik po województwie mazowieckim i małopolskim. 55% z tych mieszkań wybudowano we Wrocławiu.

Największą popularnością cieszą się niezmiennie mieszkania dwu- i trzypokojowe. Prawie połowa zainteresowanych kupnem mieszkania, poszukuje nieruchomości o powierzchni 40-65m2.

Inwestycje mieszkaniowe we Wrocławiu

Dolny Śląsk, a w szczególności Wrocław, rozwija się pod względem nieruchomości bardzo szybko. Dzieje się tak między innymi dlatego, że jego mieszkańcy coraz chętniej kupują mieszkania w dotychczas mało popularnych dzielnicach - Fabrycznej i na Psim Polu. Zwiększona popularność inwestycji w tych dzielnicach sprawia, że coraz więcej ludzi rezygnuje z kupna mieszkania na terenie dosyć prestiżowych Krzyków – również ze względu na wyższe ceny.

Psie Pole to dzielnica rozwijająca się bardzo szybko, głównie dzięki wspomnianym inwestycjom deweloperskim i poprawiającej się komunikacji z centrum miasta. Chętnych przyciąga też zieleń i znacznie niższe ceny nieruchomości. Inwestycje na tym osiedlu cieszą się zainteresowaniem także ze względu na spokój i ciszę, jaka panuje w tej części miasta. Jeżeli poszukujemy nowego mieszkania dla siebie lub pod wynajem to warto zainteresować się inwestycjami w tej dzielnicy. Znajdziemy tam wiele ciekawych propozycji jak np. realizowana przez Wrocławskie Przedsiębiorstwo Budowlane inwestycja przy ulicy Kowarzyka.

Fabryczna przyciąga nowych klientów, między innymi ze względu na dużą przestrzeń i atrakcyjność rynku pracy, który rozwija się w tej dzielnicy bardzo dynamicznie.

Ceny mieszkań we Wrocławiu rosną

W ciągu ostatniego roku, średnia cena mieszkania we Wrocławiu wzrosła o prawie 4%. Koszt 1 m2 mieszkania na rynku pierwotnym wzrósł o 89zł, na rynku wtórnym natomiast – 244zł.

Wzrost cen na rynku pierwotnym wynika w głównej mierze z podwyżek cen terenów pod zabudowę wielorodzinną. Wpływ na ceny mieszkań ma również wzrost kosztów, ponoszonych przez deweloperów przy wznoszeniu nowego budynku. Rosną stawki płac dla pracowników, ceny materiałów budowlanych również poszły w górę. Chętni na zakup nowego mieszkania podnoszą swe wymagania, w szczególności jeśli chodzi o jakość używanych materiałów i zagospodarowanie terenu wokół budynków, co też wpływa na obserwowany ostatnio wzrost cen.

Aktualne ceny mieszkań we Wrocławiu

Najdroższą dzielnicą na zakup mieszkania pozostaje Stare Miasto. Średnia cena za 1m2 potrafi wahać się tu pomiędzy 7 a 8 tys. zł. Bardziej luksusowe mieszkanie to wydatek nawet kilkunastu tysięcy za 1m2.

Stosunkowo drogim osiedlem pozostają też Krzyki – gdzie przeciętna cena za 1m2 mieszkania wynosi około 6,5-7,5 tys. zł. Dobra komunikacja z centrum miasta to wciąż silna karta przetargowa Krzyków.

Ceny trzymają też nieruchomości położone dalej od centrum, aczkolwiek na popularnych i cenionych osiedlach. Przykład mogą stanowić tu Karłowice, Sępolno czy Biskupin. Mimo tego, nieruchomości potrafią znacząco różnić się cenami, w zależności od standardu i jakości mieszkania.

Duże rozpiętości cenowe znajdziemy natomiast w Śródmieściu. Znacznie poniżej średniej możemy kupić stare i zaniedbane mieszkania w przedwojennych kamienicach. Odnowione i w dobrej lokalizacji, to natomiast wydatek nawet 8 tys. zł za 1m2.

Fabryczna to ceny oscylujące wokół przeciętnej dla całego miasta, tańsze mieszkania znajdziemy natomiast na Pilczycach i Kozanowie – w przypadku tego ostatniego, spadek cen wywołała przede wszystkim nie tak dawna powódź.

Najtańszymi mieszkaniami charakteryzuje się wrocławska Leśnica – oddalona znacznie od centrum miasta. Ceny za 1m2 kształtują się tu na średnim poziomie 4,5-5 tys. zł. Podobne ceny mieszkań spotkamy też na dalszych terenach Psiego Pola, np. na Zakrzowie.

Podsumowanie

Wrocław to jedno z najbardziej atrakcyjnych miast do zamieszkania. Inwestycje w nieruchomości wydają się być bardzo perspektywiczne, głównie ze względu na dynamiczny rozwój usług biznesowych, infrastruktury i chętnie przyjeżdżających do miasta studentów – 1 na 6 mieszkańców Wrocławia jest studentem. Wiele inwestycji deweloperskich w oddalonych od centrum Wrocławia dzielnicach sprawia, że zakup mieszkania w dobrej lokalizacji, może stanowić dobre zabezpieczenie na przyszłość.


MR



Dzisiaj
Sobota 21 października 2017
Imieniny
Celiny, Hilarego, Janusza
Redakcja

tel. 512 745 851
redakcja@otomedia.pl
Partnerzy serwisu
Gmina Udanin
Starostwo Średzkie
BOK MCC
Śniadanie Mistrzów
Kino
FORUM
o © 2007 - 2017 Otomedia sp. z o.o.
Redakcja  |   Reklama  |   Otomedia.pl

Twój afisz
na grupie Otomedia.pl
zadzwoń: 512 745 851
e-mail: reklama@otomedia.pl
Znajdź wydarzenie
na naszym afiszu
Znajdź wydarzenie
na naszym afiszu
Twój afisz
na grupie Otomedia.pl
zadzwoń: 512 745 851
e-mail: reklama@otomedia.pl